오늘 인터넷 검색을 하다가 우연히 발견한 내용인데, 5도 2촌을 해보려고 하는 사람들에게는 좋은 소식인 듯하다. 주요 쟁점은 농어촌 주택 매수 시 양도세 과세특례에 관한 내용으로 아주 이해하기 쉽게 정리하면 다음과 같다. 일반 주택을 먼저 취득한 상태에서 농어촌 주택 또는 고향주택 (취득당시 공시가격 3억, 한옥 4억 이하)을 취득하여 3년 이상 보유하고 농어촌 주택, 고향주택을 취득하기 전에 보유했던 일반주택을 먼저 양도 시, 농어촌, 고향주택을 주택수에서 제외하여 일반주택을 1세대 1 주택으로 적용하여 양도세 비과세 혜택 받을 수 있음 여기서 중요한 점은 "일반 주택을 먼저 취득하고"라는 것이며 순서가 중요하다. 1 가구 1 주택인 경우에 농어촌 주택이나 고향 주택을 취득하는 경우여야만 한다. 그리고..

부동산법이 문제인 대통령 정부들어서 총26번 변경되었다. 거의 3개월에 한번씩 새로운 부동산 정책이 쏟아져 나온것 같다. 그래서 절세를 위한 양도세 정리를 좀 해보자.. 1주택자 1가구 1주택의 경우 주택을 양도할 때 비과세지만 주택이 12억을 초과해서 매도하게 되면 초과분에 대해서 양도세가 발생한다. 비과세가 되려면 12억이하여야 하고, 실거주 기간이 2년을 채워야 비과세가 된다, 만약 다주택자라면 1주택이 된 시점(2023년부터)을 기준으로 2년보유 2년 실거주 요건을 갖추고 12억 이내로 매도시 비과세 혜택을 받을 수 있다. 즉, 12억원 초과분에 대하여 양도세가 발생된다. 1가구1주택이라고 아무 생각없이 양도세 신고 안하면 큰일 나겠다. 2008년부터 9억원이였던 기준이 13년만에 12억으로 바뀌..